Многие ошибочно полагают, что экономика Черногории всегда была ориентирована на туризм. Реальность сложнее: после обретения независимости в 2006 году стране пришлось сознательно отказаться от развития крупной промышленности, унаследованной от югославской эпохи, в пользу сферы услуг.

Стратегический переход от заводов к курортам

До распада Югославии экономика Черногории базировалась на чёрной металлургии, судостроении и добыче алюминия. После 2006 года правительство сделало стратегический выбор в пользу туризма и связанного с ним рынка недвижимости. Этот переход был вынужденной мерой: конкурировать с промышленными гигантами региона страна не могла, а природные условия предоставляли уникальную возможность.

По данным статистического бюро Monstat, с 2020 по 2024 год цены на новостройки в прибрежных районах выросли на 65%. Наибольший скачок произошёл в 2023-2024 годах, когда средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 20% всего за 12 месяцев. Для сравнения: в тот же период инфляция в стране не превышала 5% годовых.

Мини-кейс города Будва иллюстрирует общую тенденцию. За последние три года объём введённой в эксплуатацию жилой недвижимости здесь вырос на 40%, при этом 80% покупателей — иностранные граждане, преимущественно из России, Сербии и стран ЕС.

Главные риски монозависимой экономики

Однако ставка на недвижимость и туризм создаёт системные уязвимости. Экономика Черногории демонстрирует признаки перегрева: рост цен опережает платёжеспособный спрос местного населения. Центральные регионы страны, лишённые выхода к морю, практически не участвуют в экономическом буме, что усиливает внутреннее неравенство.

Контринтуитивный вывод заключается в том, что низкие налоги, привлекающие инвесторов, одновременно ограничивают бюджетные поступления. Ставка налога на прибыль для компаний в сфере туризма составляет всего 9%, что является одним из самых низких показателей в Европе. Это создаёт риски для финансирования инфраструктурных проектов, необходимых для устойчивого развития.

Анализ структуры ВВП показывает, что на сферу услуг, включая туризм и операции с недвижимостью, приходится свыше 70% экономики. Для сравнения, в соседней Хорватии, которая также сильно зависит от туризма, этот показатель близок к 60%, а доля промышленности составляет около 20% против 15% в Черногории.